Cómo salvar su casa de ejecución de hipoteca

Puede guardar su hogar

Una de las situaciones más devastadoras que pueden sucederle es perder su hogar. En muchos casos, hay ayuda.
Si usted (o alguien que usted conoce) ha perdido su trabajo, tiene menos trabajo que antes (como en la construcción o la venta de casas), y si no puede hacer pagos completos, podría entrar en ejecución de su hipoteca.

Hay ayuda con alternativos:

• consiga una modificación o forebearance del préstamo,
• haga una venta corta (Short Sale) (alguien ofrece comprarla, después negocia con el prestamista),
• consiga la refinanciación,
• vendela antes de que sea demasiado atrasada,
• revise los documentos del préstamo para ver si el prestamista violó leyes, como TILA, HOEPA, o las leyes estatales
• preparar la bancarrota para evitar la venta de la casa

Entrenamiento especial de la paciencia o del préstamo.

Muchos prestamistas pueden ofrecer un nuevo plan de pagos si puede demostrar una dificultad, como aumentos en su coste de la vida (reparaciones del carro, desastre, accidentes, costos médicos, la cuota de la universidad, etc) o perdió salario. Esta reestructuración del pago puede ayudar al dueño de una casa a compensar al prestamista en un corto tiempo. A veces, aun puede conseguir que el prestamista baja el principal y el interés, con pagos más bajos.

Venta corta / Short Sale

A menudo, alguien puede contratar para comprar su casa y negociar con el banco, así que la subasta de la ejecución de una hipoteca no arruina su crédito más, y el banco no puede danarle más. Éste se llama una venta corta negociada (Short Sale).

Refinanciación

A veces, puede conseguirle otro préstamo antes de que sea demasiado atrasado. Si su crédito no esta arruinada, puede buscar un préstamo convencional, sobre todo de FHA. Si no, puede buscar un préstamo privado (hard money) para salvar su casa.

Baje la cantidad del préstamo
Baje el interés

Un Negociador puede negociación con los bancos y las compañías de hipoteca para bajar la cantidad total del préstamo e incluso del interés. Hace esto con una oferta de modificación del préstamo. Demostra a ese banco que usted tiene una dificultad temporal, que el valor de su propiedad ha bajado en el mercado actual, y que quere ayudarle salvar su casa. Puede preparar una oferta completa que no puedan rechazar, y habla solamente con su departamento de la mitigación de la pérdida, porque no quieren realmente demostrar pérdidas de una característica excluida en los libros.

Después de ejecución de una hipoteca, usted puede todavía deber

Si su hogar se vende en ejecución de una hipoteca, algunos estados permiten un juicio de la deficiencia: usted todavía debe dinero al banco después de ejecución de una hipoteca, si el precio de venta es menos que la cantidad de la hipoteca. En esos estados, si los valores de mercado han caído, el dueño puede tener que pagar millares de dólares después de ejecución de una hipoteca.

La mayoría de los prestamistas no quiere excluir

La mayoría de los bancos y prestamistas no quieren realmente excluir. Si excluyen, es generalmente intentar recuperar el dinero que prestaron y que atenúan sus pérdidas. Es un molestia verdadero, y la mayoría de los prestamistas quieren evitarlo, si es posible. Hay muchas maneras que podemos ayudarle. La mayoría de los prestamistas se alegrarán alegres oír que el prestatario quiere trabajar para evitar la ejecución de una hipoteca.

Agencias Aconsejando Vivienda: HUD, el departamento de los E.E.U.U. de cubierta y el desarrollo urbano tiene una lista de agencias de asesoramiento HUD-aprobadas. Llame (800) 569-4287 para conseguir una agencia que esté cercana.

Fondo del FHA-Seguro. Los prestatarios de FHA pudieron calificar que HUD haga un pago de una sola vez en su hipoteca. Visita www.hud.gov/foreclosure para los requisitos

Este articulo fue escrito por Jaime Krage de Salvo Casas .com, Puedo Salvar Tu Casa .com, Zero Out Debts .com, Stop Bank Fraud .com, WaMu Fraud .com y AmericanLoanAudits.com